Tjek udbuddet
Et værktøj, der gennemgår et helt udbudsmateriale, før man byder, og siger byd, byd med afklaringer eller byd ikke.
Det, der koster penge, tid og ansvar, står sjældent i udbudsbrevet. Det står i de særlige betingelser, i en tidsplan eller i et rettelsesblad: dagbod uden loft, ingen fristforlængelse ved vejrlig, længere mangelansvar, garantier som leverandøren ikke giver, eller mængder der ikke stemmer. Værktøjet læser det hele og peger på, hvor man skal kigge, med kilde og citat, så man selv kan tjekke det.
Det er bygget til at blive brugt, hver gang et nyt udbud lander på bordet: først værktøjets gennemlæsning, så kalkulatørens egen.
Sådan virker det
- Hele udbuddet uploades som én zip-fil, som det typisk hentes fra udbudsportalen. Værktøjet vælger selv de vigtigste dokumenter, betingelser og priser først, og skriver, hvad det har sprunget over og hvorfor, fx tegninger i DWG. Man kan også uploade op til 15 enkelte filer i PDF, Word og Excel.
- Det gennemgås efter 11 områder: formalia, aftalegrundlag og fravigelser, tid, dagbod, økonomi, sikkerhed og garantier, teknik, grænseflader, tildeling, forbehold og arbejdsklausul. Fravigelser holdes op mod AB 18.
- Efter få minutter kommer rapporten: en anbefaling, seks go/no-go-spørgsmål, risici med kilde, fravigelser fra AB 18, spørgsmål til bygherren, mulige forbehold og fristerne i sagen.
Ved offentlige udbud er rådet altid det samme: hellere spørgsmål i spørgefristen end forbehold, for et forbehold kan gøre tilbuddet ukonditionsmæssigt.
Et eksempel
Herunder er et opdigtet udbud på fem filer for en tagentreprise, skrevet med de fælder, man ofte ser, og et rettelsesblad, der ændrer noget af det andet. Rapporten under det er værktøjets svar, uredigeret. Gennemgangen tog under fire minutter.
Se de fem filer i det opdigtede udbud
01-udbudsbrev.pdf
Udbudsbrev: Fagentreprise 06, tagdækning og fugtisolering
Renovering af Skovbrynet, afdeling 12. Bygherre: Boligselskabet Eksempel, almen boligorganisation. Projektet er offentligt støttet, og udbuddet sker efter tilbudsloven som offentlig licitation.
1. Tidsfrister
Tilbudsfrist: 4. december 2026 kl. 12.00. Spørgsmål skal være modtaget senest 20. november 2026. Tilbudsgiver er bundet af sit tilbud i 3 måneder fra tilbudsfristen.
2. Tildeling
Kontrakten tildeles det økonomisk mest fordelagtige tilbud på grundlag af bedste forhold mellem pris og kvalitet: pris vægter 50 % og kvalitet 50 %. Kvaliteten vurderes på en beskrivelse af organisering og kvalitetssikring på højst 5 sider.
3. Egnethed
Tilbudsgiver skal have en årlig omsætning på mindst 15 mio. kr. i hvert af de seneste tre regnskabsår og vedlægge serviceattest.
4. Tilbuddet
Tilbuddet afgives på den udleverede tilbudsliste. Forbehold accepteres ikke. Udbudsmaterialet består af dette udbudsbrev, særlige betingelser, tidsplan, tilbudsliste og bilag 7 Miljøkortlægning. Arbejdsklausul gælder for kontrakten.
02-saerlige-betingelser.docx
Særlige betingelser, fagentreprise 06
1. AB 18 er aftalegrundlaget med de fravigelser, der fremgår nedenfor.
2. Ad AB 18 § 5: Rangorden: rettelsesblade, særlige betingelser, udbudsbrev, tidsplan, tilbudsliste.
3. Ad AB 18 § 9: Entreprenøren stiller sikkerhed på 20 % af entreprisesummen uden moms indtil aflevering. Herefter nedskrives sikkerheden til 10 %, som opretholdes i 5 år efter aflevering.
4. Ad AB 18 § 36: Slutopgørelsen skal være bygherren i hænde senest 10 arbejdsdage efter afleveringen.
5. Ad AB 18 § 37: Betaling sker 30 kalenderdage efter, at bygherren har godkendt fakturaen.
6. Ad AB 18 § 39: Entreprenøren har ikke ret til tidsfristforlængelse på grund af vejrlig. Vinterforanstaltninger skal indregnes i tilbuddet.
7. Ad AB 18 § 40: Overskrides en mellemfrist eller slutfristen, betaler entreprenøren en dagbod på 2 promille af entreprisesummen pr. arbejdsdag. Bygherren kan derudover kræve erstatning for dokumenteret tab.
8. Ændringer: Bygherren kan kræve ændringer på op til 15 % af entreprisesummen, uden at entreprenøren har ret til tidsfristforlængelse.
9. Ad AB 18 § 55: Bygherrens krav som følge af mangler ved tagdækningen kan fremsættes indtil 10 år efter afleveringen.
10. Garanti: Entreprenøren stiller en 15-årig produkt- og funktionsgaranti for tagmembranen.
11. Byggeplads: Entreprenøren sørger for stillads, kran og affaldscontainere på tagene til egne og øvrige fags ydelser.
12. Forsikring: Entreprenøren tegner entrepriseforsikring (all risk) for hele byggeriet.
03-tidsplan.txt
Tidsplan, fagentreprise 06 tagdækning
Tagene på blok A til D, i alt ca. 3.600 m².
Opstart på pladsen: 4. januar 2027.
Mellemfrist: blok A færdig 22. januar 2027.
Blok B til D: 25. januar til 26. februar 2027.
Aflevering: 26. februar 2027.
Øvrige entrepriser (facader og vinduer) arbejder samtidig på stilladserne.
04-tilbudsliste.txt
Tilbudsliste, fagentreprise 06
Post 1. Byggeplads, stillads og kran, fast pris: ____ kr.
Post 2. Nedrivning og bortskaffelse af eksisterende tagpap, efter behov, fast pris: ____ kr.
Post 3. Ny tagdækning, 2 lag, 3.200 m², enhedspris ____ kr./m², i alt ____ kr.
Post 4. Inddækninger og afslutninger, fast pris: ____ kr.
Post 5. Diverse ikke specificerede arbejder, fast pris: ____ kr.
Post 6. Vinterforanstaltninger, fast pris: ____ kr.
Samlet tilbudssum ekskl. moms: ____ kr.
05-rettelsesblad-1.txt
Rettelsesblad nr. 1, 15. november 2026
1. Tilbudsfristen ændres til 2. december 2026 kl. 12.00.
2. Særlige betingelser pkt. 3 ændres: Sikkerheden er 15 % af entreprisesummen uden moms indtil aflevering. Resten af pkt. 3 er uændret.
3. Svar på spørgsmål om asbest: Se bilag 7 Miljøkortlægning.
Tjek af udbud
Fagentreprise 06, tagdækning og fugtisolering. Renovering af Skovbrynet, afdeling 12, blok A til D (ca. 3.600 m²)
Boligselskabet Eksempel (almen boligorganisation) · Fagentreprise 06, tagdækning og fugtisolering · AB 18 med fravigelser (særlige betingelser pkt. 1)
Byd med afklaringer
Opgaven er en almindelig tagdækningsopgave for faget, men materialet er i sin nuværende form ikke til at give en forsvarlig pris på: der er ingen teknisk beskrivelse, bilag 7 om miljø og asbest mangler, og nedrivning og diverse arbejder skal gives til fast pris uden omfang. Samtidig flyttes meget risiko til entreprenøren: ingen fristforlængelse for vejrlig i januar og februar, dagbod på 2 promille pr. arbejdsdag uden loft plus erstatning, ændringer op til 15 % uden ekstra tid, 10 års mangelansvar, 15-årig funktionsgaranti, all risk for hele byggeriet og stillads og kran for andre fag. Den største risiko er tid og dagbod: 8 ugers vinterarbejde med mellemfrist efter 3 uger og ingen ret til vejrligsforlængelse. Send spørgsmålene før 20. november 2026; bliver beskrivelse, bilag 7, vejrlig, erstatning ved siden af dagbod og forsikring ikke afklaret, er anbefalingen byd ikke. Vinderchancen afhænger af, om firmaet opfylder kravet om 15 mio. kr. i omsætning, og af en kvalitetsmodel, der ikke er beskrevet.
Det vigtigste
- Ingen teknisk beskrivelse i materialet, og bilag 7 Miljøkortlægning (asbest) er ikke modtaget, selv om rettelsesbladet henviser til det.
- Ingen fristforlængelse for vejrlig (SB pkt. 6) på tagarbejde 4. januar til 26. februar 2027 med mellemfrist for blok A 22. januar 2027.
- Dagbod 2 promille af entreprisesummen pr. arbejdsdag på mellemfrist og slutfrist, uden loft og med erstatning ved siden af (SB pkt. 7). Eksempel ved 4 mio. kr. (vurdering): 8.000 kr. pr. arbejdsdag, 160.000 kr. ved 20 arbejdsdage.
- Faste priser på ukendt omfang: nedrivning 'efter behov' (post 2) og 'diverse ikke specificerede arbejder' (post 5). Mængde 3.200 m² i tilbudslisten mod ca. 3.600 m² i tidsplanen.
- Ansvar og sikkerhed ud over AB 18: 10 års mangelansvar, 15-årig produkt- og funktionsgaranti, sikkerhed 10 % i 5 år og all risk for hele byggeriet.
- Stillads, kran og containere skal stilles til rådighed for øvrige fag (facader og vinduer), uden omfang og periode.
- Tilbudsfristen er fremrykket til 2. december 2026 kl. 12.00 (rettelsesblad 1). Forbehold accepteres ikke.
- Offentlig bygherre: tilbudsloven gælder (status skal tjekkes pga. L 113). Forbehold mod grundlæggende elementer eller om tid gør tilbuddet ukonditionsmæssigt, så brug spørgefristen.
Go eller no-go
Tilbudslisten nævner kun 'ny tagdækning, 2 lag', hvilket er gængst, men der er ingen beskrivelse af opbygning, produkter, underlag, isolering eller fugtisolering. Om en 15-årig funktionsgaranti kan fås fra leverandøren, afhænger af system og leverandør.
Vurdering: ca. 3.600 m² nedrivning og 2-lags tagdækning på 8 uger i januar og februar, mellemfrist for blok A efter 3 uger, samtidig med facade- og vinduesentrepriser på stilladserne og uden ret til forlængelse for vejrlig. Kræver flere hold og overdækning; kan blive realistisk, hvis vejrlig og vinterforanstaltninger afklares.
Dagbod 2 promille pr. arbejdsdag uden loft, på både mellemfrist og slutfrist, plus erstatning for dokumenteret tab, hvilket fraviger AB 18 § 40, stk. 2. Hertil 10 års mangelansvar og ændringer op til 15 % uden fristforlængelse. Eksponeringen er ubegrænset, så længe vejrlig ikke giver forlængelse.
Afhænger af garantistillelse for 15 % og 10 % i 5 år, om leverandøren giver en 15-årig produkt- og funktionsgaranti, og om forsikringsselskabet vil tegne all risk for hele byggeriet for en fagentreprenør. Det sidste er usædvanligt og skal afklares.
Afhænger af, om firmaet har mindst 15 mio. kr. i omsætning i hvert af de seneste tre regnskabsår. Kvalitet vægter 50 % uden oplyste underkriterier eller evalueringsmodel, så det er svært at målrette de 5 sider.
'Forbehold accepteres ikke' og offentlig licitation. Ethvert forbehold om vejrlig, dagbod, forsikring eller garanti kan føre til afvisning. Uprissatte eller uklare poster (post 2 og 5) og forkert tilbudsfrist (2. december, ikke 4. december) er også en risiko.
Frister i sagen
| Rettelsesblad nr. 1 udsendt 05-rettelsesblad-1.txt | 15. november 2026 |
| Spørgefrist (spørgsmål skal være modtaget) 01-udbudsbrev.pdf, pkt. 1 | 20. november 2026 |
| Tilbudsfrist (ændret fra 4. december 2026 kl. 12.00) 05-rettelsesblad-1.txt, pkt. 1 | 2. december 2026 kl. 12.00 |
| Vedståelse 01-udbudsbrev.pdf, pkt. 1 | 3 måneder fra tilbudsfristen |
| Opstart på pladsen 03-tidsplan.txt | 4. januar 2027 |
| Mellemfrist: blok A færdig (dagbodsbelagt) 03-tidsplan.txt; 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 7 | 22. januar 2027 |
| Udførelse blok B til D 03-tidsplan.txt | 25. januar 2027 til 26. februar 2027 |
| Aflevering (dagbodsbelagt slutfrist) 03-tidsplan.txt; 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 7 | 26. februar 2027 |
| Slutopgørelse 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 4 | Senest 10 arbejdsdage efter aflevering |
Spørgsmål til bygherren
- Udbudsmaterialet indeholder ingen arbejdsbeskrivelse eller tegninger for tagdækning og fugtisolering. Vil bygherren udsende beskrivelse med tagopbygning, produktkrav, isolering, fald, inddækningsdetaljer og krav til fugtisolering? (01-udbudsbrev.pdf, pkt. 4; 04-tilbudsliste.txt)
- Bilag 7 Miljøkortlægning er ikke modtaget. Bedes bilaget udsendt med oplysning om, hvorvidt den eksisterende tagpap eller underlag indeholder asbest eller andre miljøfarlige stoffer, i hvilke mængder og på hvilke blokke? (01-udbudsbrev.pdf, pkt. 4; 05-rettelsesblad-1.txt, pkt. 3)
- Bygherren bedes oplyse antal og type af eksisterende lag samt areal for post 2, eller ændre post 2 til enhedspris pr. m², da 'efter behov' ikke kan prissættes som fast pris. (04-tilbudsliste.txt, post 2)
- Hvad skal post 5 'Diverse ikke specificerede arbejder' indeholde? Kan posten udgå eller erstattes af en beskrevet mængde eller timepris? (04-tilbudsliste.txt, post 5)
- Tilbudslisten angiver 3.200 m² ny tagdækning, tidsplanen ca. 3.600 m². Hvilken mængde er korrekt, og reguleres mængden efter enhedsprisen i post 3? (04-tilbudsliste.txt, post 3; 03-tidsplan.txt)
- Vil bygherren give fristforlængelse ved usædvanligt vejrlig efter AB 18 § 39 i stedet for særlige betingelser pkt. 6? Hvis ikke: hvilke vinterforanstaltninger forventes i post 6 (fx overdækning af hele tage, opvarmning)? (02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 6; 04-tilbudsliste.txt, post 6)
- Kan sidste sætning i særlige betingelser pkt. 7 om erstatning ud over dagbod udgå, så AB 18 § 40, stk. 2 gælder? Er der et loft over den samlede dagbod? (02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 7)
- Hvorfor er mellemfristen for blok A 22. januar 2027 afgørende for byggeprocessen, jf. AB 18 § 40, stk. 5, og beregnes dagbod på mellemfristen af hele entreprisesummen eller kun af blok A? (02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 7; 03-tidsplan.txt)
- Er særlige betingelser pkt. 8 ment som en fravigelse af AB 18 § 39? Vil bygherren ændre pkt. 8, så ændringer giver ret til fristforlængelse efter AB 18? (02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 8)
- Kan bygherren tegne brand- og stormskade- eller all risk-forsikringen efter AB 18 § 11? Hvis ikke: hvad er den samlede byggesum og forsikringsperioden? (02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 12)
- Hvilket stillads (type, belastningsklasse, omfang) og hvilken kran skal stilles til rådighed for facade- og vinduesentrepriserne, i hvilken periode, og hvem betaler leje, hvis de øvrige fag har brug for stillads efter 26. februar 2027? (02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 11; 03-tidsplan.txt; 04-tilbudsliste.txt, post 1)
- Kan det bekræftes, at den 15-årige produkt- og funktionsgaranti kun ydes i det omfang leverandøren vedstår tilsvarende garanti, jf. AB 18 § 47, stk. 5? Hvad skal funktionsgarantien dække? (02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 10)
- Hvordan hænger 10 års mangelansvar for tagdækningen sammen med den 15-årige garanti, og gælder de 10 år også for inddækninger og øvrige arbejder? (02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 9 og 10)
- Kan sikkerheden nedskrives til 2 % efter 1 år efter AB 18 § 9 i stedet for 10 % i 5 år? (02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 3; 05-rettelsesblad-1.txt, pkt. 2)
- Hvor ofte kan der anmodes om aconto, er der en betalingsplan, og inden for hvilken frist godkender bygherren fakturaen efter særlige betingelser pkt. 5? (02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 5)
- Kan fristen for slutopgørelse ændres til 25 arbejdsdage efter AB 18 § 36? (02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 4)
- Hvilke underkriterier, hvilken pointskala og hvilken prisevalueringsmodel anvendes ved vurdering af kvalitet (50 %) og pris (50 %)? (01-udbudsbrev.pdf, pkt. 2)
- Kan omsætningskravet på 15 mio. kr. opfyldes ved konsortium eller ved støtte på andre enheders formåen, og hvilken dokumentation kræves? (01-udbudsbrev.pdf, pkt. 3)
- Bedes det bekræftet, at tilbudsfristen er 2. december 2026 kl. 12.00, og at vedståelsesfristen på 3 måneder regnes fra denne dato? (05-rettelsesblad-1.txt, pkt. 1; 01-udbudsbrev.pdf, pkt. 1)
- Bedes arbejdsklausulens ordlyd udsendt, herunder krav til dokumentation, sanktioner og underentreprenører? (01-udbudsbrev.pdf, pkt. 4)
Se alle 19 risici
Ingen teknisk beskrivelse i udbudsmaterialetHøj
Materialet og formalia · Spørgsmål
Udbudsmaterialet består af dette udbudsbrev, særlige betingelser, tidsplan, tilbudsliste og bilag 7 Miljøkortlægning.
Kilde: 01-udbudsbrev.pdf, side 1, pkt. 4
Konsekvens: Opbygning, produkter, isolering, fald, inddækninger, fugtisolering og krav til underlag er ikke beskrevet. Prisen bliver et gæt, og mangelstvister bliver sandsynlige i 10 år.
Forslag: Bed om arbejdsbeskrivelse og tegninger. Uden dem bør der ikke bydes.
Bilag 7 Miljøkortlægning mangler; asbest uafklaretHøj
Materialet og formalia · Spørgsmål
Svar på spørgsmål om asbest: Se bilag 7 Miljøkortlægning.
Kilde: 05-rettelsesblad-1.txt, pkt. 3; bilaget er ikke i det modtagne materiale
Konsekvens: Indeholder den eksisterende tagpap asbest eller andre miljøfarlige stoffer, kræver nedrivning sanering, anmeldelse og særlig bortskaffelse. Merprisen kan være betydelig og kan ikke vurderes uden bilaget.
Forslag: Bed om bilag 7 straks og om mængder og placering af eventuelle forurenede materialer.
Ingen fristforlængelse for vejrlig på vintertagHøj
Tid og tidsplan · Spørgsmål
Entreprenøren har ikke ret til tidsfristforlængelse på grund af vejrlig. Vinterforanstaltninger skal indregnes i tilbuddet.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 6
Konsekvens: Hele arbejdet ligger 4. januar til 26. februar 2027. Frost, sne og regn kan stoppe tagdækning helt, og hver spilddag kan udløse dagbod. Vurdering: 10 til 20 spilddage i perioden er ikke usædvanligt.
Forslag: Spørg om retten til forlængelse ved usædvanligt vejrlig efter AB 18 § 39 kan genindføres, eller hvilke vinterforanstaltninger (fx overdækning) der forventes. Prissæt overdækning i post 6, hvis vilkåret fastholdes.
Kort byggetid, tidlig mellemfrist og samtidige fag på stilladsetHøj
Tid og tidsplan · Spørgsmål
Opstart på pladsen: 4. januar 2027. Mellemfrist: blok A færdig 22. januar 2027. ... Øvrige entrepriser (facader og vinduer) arbejder samtidig på stilladserne.
Kilde: 03-tidsplan.txt
Konsekvens: Ca. 3.600 m² nedrivning og ny 2-lags tagdækning på 8 uger, blok A på 3 uger. Kræver vurderingsvis 2 til 3 hold og giver ingen buffer før aflevering. Afhængighed af andre fag kan give forsinkelser, entreprenøren hæfter for.
Forslag: Spørg om grundlaget for mellemfristen og om koordinering med facade og vinduer. Indregn ekstra bemanding.
Dagbod uden loft, også på mellemfrist, plus erstatningHøj
Dagbod og sanktioner · Spørgsmål
Overskrides en mellemfrist eller slutfristen, betaler entreprenøren en dagbod på 2 promille af entreprisesummen pr. arbejdsdag. Bygherren kan derudover kræve erstatning for dokumenteret tab.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 7
Konsekvens: 0,2 % af entreprisesummen pr. arbejdsdag, 1 % pr. uge, uden loft. Regneeksempel ved 4 mio. kr. (vurdering): 8.000 kr. pr. arbejdsdag, 80.000 kr. ved 10 dage, 160.000 kr. ved 20 dage, 320.000 kr. ved 40 dage. Kan i værste fald løbe på både mellemfrist og slutfrist. Erstatning for fx andre fags ventetid kommer oveni og er ubegrænset.
Forslag: Bed om at erstatning ved siden af dagbod udgår (AB 18 § 40, stk. 2), om et loft, og om begrundelse for at mellemfristen er afgørende (§ 40, stk. 5). Prissæt risikoen, hvis vilkåret fastholdes.
Ændringer op til 15 % uden ret til fristforlængelseHøj
Aftalegrundlag og fravigelser · Spørgsmål
Bygherren kan kræve ændringer på op til 15 % af entreprisesummen, uden at entreprenøren har ret til tidsfristforlængelse.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 8
Konsekvens: Ekstraarbejde på op til 15 % skal udføres inden for samme frist og under dagbod. Punktet henviser ikke til en AB 18-paragraf og er derfor ikke tydeligt som fravigelse (§ 1, stk. 2), hvilket giver tvistrisiko.
Forslag: Bed om at pkt. 8 udgår, eller at ændringer giver forlængelse efter AB 18 § 39.
Faste priser på ukendt omfang (post 2 og post 5)Høj
Økonomi og betaling · Spørgsmål
Post 2. Nedrivning og bortskaffelse af eksisterende tagpap, efter behov, fast pris: ____ kr. ... Post 5. Diverse ikke specificerede arbejder, fast pris: ____ kr.
Kilde: 04-tilbudsliste.txt, post 2 og post 5
Konsekvens: Antal eksisterende lag, tykkelse, forurening og ukendte arbejder er entreprenørens risiko. Post 5 kan ikke prissættes og vil enten gøre tilbuddet dyrt eller give tab.
Forslag: Bed om mængder og lagopbygning for post 2 eller enhedspris pr. m², og om at post 5 beskrives eller udgår.
10 års mangelansvar og 15-årig produkt- og funktionsgarantiHøj
Sikkerhed, forsikring og garantier · Spørgsmål
Bygherrens krav som følge af mangler ved tagdækningen kan fremsættes indtil 10 år efter afleveringen. ... Entreprenøren stiller en 15-årig produkt- og funktionsgaranti for tagmembranen.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 9 og pkt. 10
Konsekvens: Ansvar dobbelt så længe som AB 18 § 55. Funktionsgaranti i 15 år er et selvstændigt løfte, som leverandøren måske ikke giver tilsvarende, så entreprenøren kan hænge alene. Indhold af garantien er ikke beskrevet.
Forslag: Spørg om garantien gives i det omfang leverandøren vedstår den (AB 18 § 47, stk. 5), og hvad funktionsgarantien dækker. Indhent garantitilsagn fra leverandør før tilbud.
All risk-forsikring for hele byggerietHøj
Sikkerhed, forsikring og garantier · Spørgsmål
Entreprenøren tegner entrepriseforsikring (all risk) for hele byggeriet.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 12
Konsekvens: Fraviger AB 18 § 11 uden at sige det udtrykkeligt. Fagentreprenøren skal forsikre andre entreprenørers arbejde og selve bygningen. Præmie og selvrisiko afhænger af den samlede byggesum, som ikke er oplyst; forsikringen kan måske slet ikke tegnes.
Forslag: Bed om at bygherren tegner forsikringen efter AB 18 § 11, eller om byggesum og periode, så præmien kan prissættes.
Stillads, kran og containere til øvrige fagHøj
Grænseflader og byggeplads · Spørgsmål
Entreprenøren sørger for stillads, kran og affaldscontainere på tagene til egne og øvrige fags ydelser.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 11, og 04-tilbudsliste.txt, post 1 (fast pris)
Konsekvens: Facade og vinduer arbejder på stilladserne. Omfang, belastningsklasse, ombygninger og periode er ikke angivet. Har de andre fag brug for stillads efter 26. februar 2027, løber lejen videre for entreprenørens regning.
Forslag: Bed om stilladsomfang, belastningsklasse, periode og hvem der betaler leje efter tagets aflevering.
Forbehold accepteres ikkeHøj
Forbehold · Spørgsmål
Tilbuddet afgives på den udleverede tilbudsliste. Forbehold accepteres ikke.
Kilde: 01-udbudsbrev.pdf, side 1, pkt. 4
Konsekvens: Alle uklarheder ovenfor skal løses i spørgefristen eller prissættes. Et forbehold vil med stor sandsynlighed føre til afvisning.
Forslag: Send alle spørgsmål før 20. november 2026 og byg ikke tilbuddet på forbehold.
Tilbudsfrist fremrykket med rettelsesbladMiddel
Materialet og formalia · Spørgsmål
Tilbudsfristen ændres til 2. december 2026 kl. 12.00.
Kilde: 05-rettelsesblad-1.txt, pkt. 1 (ændrer udbudsbrev pkt. 1)
Konsekvens: To dage mindre til kalkulation, og risiko for at aflevere for sent, hvis den gamle frist på 4. december bruges.
Forslag: Bed bygherren bekræfte den nye frist og planlæg efter 2. december 2026 kl. 12.00.
Mængden stemmer ikke: 3.200 m² mod ca. 3.600 m²Middel
Økonomi og betaling · Spørgsmål
Post 3. Ny tagdækning, 2 lag, 3.200 m², enhedspris ____ kr./m²
Kilde: 04-tilbudsliste.txt, post 3, sammenholdt med 03-tidsplan.txt: 'Tagene på blok A til D, i alt ca. 3.600 m².'
Konsekvens: Forskel på ca. 400 m². Tidsplanen står over tilbudslisten i rangordenen (SB pkt. 2), så der kan opstå tvist om, hvad den samlede pris dækker.
Forslag: Bed om den korrekte mængde og om mængden reguleres efter enhedsprisen.
Langsom og uklar betaling, kort frist for slutopgørelseMiddel
Økonomi og betaling · Spørgsmål
Betaling sker 30 kalenderdage efter, at bygherren har godkendt fakturaen.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 5 og pkt. 4 ('senest 10 arbejdsdage efter afleveringen')
Konsekvens: Ingen frist for godkendelse, så betalingstiden er åben. Ingen betalingsplan eller aconto-hyppighed angivet. Slutopgørelse på 10 arbejdsdage mod 25 i AB 18 er stramt. Øger likviditetsbehov i en kort, intensiv entreprise.
Forslag: Spørg om aconto-hyppighed, frist for godkendelse og om AB 18 §§ 36 og 37 kan følges. Indregn finansieringsomkostning.
Sikkerhed 10 % i 5 år efter afleveringMiddel
Sikkerhed, forsikring og garantier · Med i prisen
Herefter nedskrives sikkerheden til 10 %, som opretholdes i 5 år efter aflevering.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 3, ændret ved 05-rettelsesblad-1.txt, pkt. 2 (15 % indtil aflevering)
Konsekvens: AB 18 nedskriver til 2 % efter 1 år. Her bindes 8 procentpoint ekstra i 4 år. Ved 4 mio. kr. (vurdering) er det 320.000 kr. ekstra garantiramme i 4 år; provisionen afhænger af bankens sats.
Forslag: Indregn garantiprovision og afklar med banken eller kautionsselskab. Spørg om nedskrivning efter AB 18 § 9.
Ansvar for underlag og vinterudførelse ikke beskrevetMiddel
Teknik og produkter · Spørgsmål
Post 3. Ny tagdækning, 2 lag, 3.200 m², enhedspris ____ kr./m², i alt ____ kr.
Kilde: 04-tilbudsliste.txt, post 3; ingen beskrivelse
Konsekvens: Tilstand af underlag, fugt i eksisterende isolering og krav til udførelse ved lave temperaturer er ikke oplyst. Fugtisolering nævnes i titlen, men har ingen post. Udbedring af underlag kan blive en tvist.
Forslag: Spørg hvem der har ansvaret for underlaget, og om udskiftning af underlag og isolering indgår.
Kvalitet 50 % uden underkriterier og evalueringsmodelMiddel
Udbudsform og tildeling · Spørgsmål
pris vægter 50 % og kvalitet 50 %. Kvaliteten vurderes på en beskrivelse af organisering og kvalitetssikring på højst 5 sider.
Kilde: 01-udbudsbrev.pdf, side 1, pkt. 2
Konsekvens: Halvdelen af vurderingen bygger på et ukendt grundlag. Svært at målrette besvarelsen og at vurdere, hvor meget pris betyder.
Forslag: Spørg om underkriterier, pointskala og hvordan pris omregnes til point.
Højt omsætningskravMiddel
Udbudsform og tildeling · Spørgsmål
Tilbudsgiver skal have en årlig omsætning på mindst 15 mio. kr. i hvert af de seneste tre regnskabsår og vedlægge serviceattest.
Kilde: 01-udbudsbrev.pdf, side 1, pkt. 3
Konsekvens: Kan udelukke mindre tagfirmaer. Entreprisesummen er ikke oplyst, så det kan ikke vurderes, om kravet står mål med opgaven.
Forslag: Tjek egne regnskaber. Spørg om konsortium eller støtte på andres formåen er tilladt.
Arbejdsklausul uden tekstLav
Arbejdsklausul og andre krav · Spørgsmål
Arbejdsklausul gælder for kontrakten.
Kilde: 01-udbudsbrev.pdf, side 1, pkt. 4
Konsekvens: Krav til løn- og arbejdsvilkår, dokumentation, sanktioner og underentreprenører kendes ikke.
Forslag: Bed om klausulens ordlyd, herunder sanktioner og kædeansvar.
Se de 11 fravigelser fra AB 18
AB 18 § 5, stk. 5
Standard: Tilbuddet er bindende i 20 arbejdsdage fra tilbudsfristen.
Bundet i 3 måneder fra tilbudsfristen.
Kilde: 01-udbudsbrev.pdf, side 1, pkt. 1
Konsekvens: Prisen bindes hen over årsskiftet og frem til efter opstart. Risiko for prisstigninger på materialer skal indregnes.
AB 18 § 9
Standard: 15 % indtil aflevering, derefter 10 %, nedskrives til 2 % efter 1 år og ophører efter 5 år.
15 % indtil aflevering (rettelsesblad 1), derefter 10 % i 5 år efter aflevering.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 3, og 05-rettelsesblad-1.txt, pkt. 2
Konsekvens: 8 procentpoint ekstra sikkerhed i 4 år. Højere garantiprovision og mindre plads i garantirammen.
AB 18 § 11
Standard: Bygherren tegner brand- og stormskadeforsikring for alle entreprenørers arbejder; entreprenøren har kun erhvervs- og produktansvarsforsikring.
Entreprenøren tegner all risk for hele byggeriet.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 12
Konsekvens: Ikke udtrykkeligt angivet som fravigelse af § 11. Fagentreprenøren bærer præmie og selvrisiko for hele byggeriet; kan måske ikke tegnes.
AB 18 § 36
Standard: Slutopgørelse senest 25 arbejdsdage efter aflevering.
Slutopgørelse senest 10 arbejdsdage efter aflevering.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 4
Konsekvens: Kort frist; risiko for at krav ikke kommer med i slutopgørelsen.
AB 18 § 37
Standard: Betaling senest 15 arbejdsdage efter modtagelse af betalingsanmodning.
Betaling 30 kalenderdage efter bygherrens godkendelse af fakturaen.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 5
Konsekvens: Ingen frist for godkendelse, så betalingstiden kan blive meget længere. Øget finansieringsbehov.
AB 18 § 39 (vejrlig)
Standard: Ret til fristforlængelse ved usædvanligt vejrlig.
Ingen ret til fristforlængelse på grund af vejrlig; vinterforanstaltninger indregnes.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 6
Konsekvens: Al vejrligsrisiko i januar og februar ligger hos entreprenøren og kan udløse dagbod.
AB 18 § 39 (ændringer)
Standard: Ret til fristforlængelse ved ændringer, som bygherren kræver.
Ændringer op til 15 % af entreprisesummen uden ret til fristforlængelse.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 8
Konsekvens: Ikke henført til en paragraf, så fravigelsen er ikke tydelig og udtrykkelig (§ 1, stk. 2). Ekstra arbejde inden for samme tid under dagbod.
AB 18 § 40, stk. 2
Standard: Er der fastsat dagbod, kan der ikke kræves erstatning for forsinkelse derudover.
Dagbod 2 promille pr. arbejdsdag, og bygherren kan derudover kræve erstatning for dokumenteret tab.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 7
Konsekvens: Ubegrænset forsinkelsesansvar oveni dagboden, fx for andre fags ventetid.
AB 18 § 40, stk. 5
Standard: Dagbod på mellemfrist kun, hvis fristen er afgørende for byggeprocessen eller andre væsentlige forhold.
Dagbod på enhver mellemfrist, beregnet af hele entreprisesummen, uden begrundelse for mellemfristen for blok A.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 7, og 03-tidsplan.txt
Konsekvens: Dagbod allerede fra 25. januar 2027 ved forsinkelse på blok A, beregnet af hele summen. Ikke udtrykkeligt angivet, at stk. 5 fraviges.
AB 18 § 47, stk. 5
Standard: Garanti ud over almindeligt mangelansvar kun i det omfang materialet kan købes med garantien, og leverandøren vedstår den.
Entreprenøren stiller en 15-årig produkt- og funktionsgaranti for tagmembranen.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 10
Konsekvens: Entreprenøren kan hæfte selv for en funktionsgaranti, leverandøren ikke dækker.
AB 18 § 55
Standard: Mangelkrav senest 5 år efter aflevering.
Mangelkrav ved tagdækningen indtil 10 år efter aflevering.
Kilde: 02-saerlige-betingelser.docx, pkt. 9
Konsekvens: Dobbelt så langt ansvar; skal afstemmes med forsikring og leverandøransvar.
Se de mulige forbehold
Kun hvis et spørgsmål ikke kan løse det. Ved offentlige udbud kan et forbehold gøre tilbuddet ukonditionsmæssigt.
Erstatning for forsinkelse ud over dagbod kan ikke kræves, jf. AB 18 § 40, stk. 2.
Kan prissættes: nej · Risiko for ukonditionsmæssigt tilbud: Høj
Alternativ: Stil spørgsmålet i spørgefristen. Fastholdes vilkåret, prissæt en risikopræmie eller byd ikke.
Fristforlængelse ved usædvanligt vejrlig efter AB 18 § 39.
Kan prissættes: nej · Risiko for ukonditionsmæssigt tilbud: Høj
Alternativ: Forbehold om tid kan ikke prissættes og vil give afvisning. Spørg i stedet, og prissæt fuld overdækning og ekstra bemanding i post 6.
All risk-forsikring omfatter kun egen entreprise; bygherren forsikrer byggeriet efter AB 18 § 11.
Kan prissættes: ja · Risiko for ukonditionsmæssigt tilbud: Høj
Alternativ: Spørg i spørgefristen. Indhent tilbud på forsikringen og prissæt den, hvis den kan tegnes.
Den 15-årige produkt- og funktionsgaranti ydes i det omfang leverandøren vedstår tilsvarende garanti, jf. AB 18 § 47, stk. 5.
Kan prissættes: ja · Risiko for ukonditionsmæssigt tilbud: Middel
Alternativ: Spørg i spørgefristen og indhent skriftligt garantitilsagn fra leverandøren, så forbeholdet ikke er nødvendigt.
Status
Værktøjet er i lukket beta. Det er også prøvet på et rigtigt, offentligt udbud på 119 sider, hvor alle 12 kontrollerede citater og tal stod ordret i dokumenterne. Med hele materialet på over 300 sider fandt det tal, der ikke stemte mellem beskrivelsen og tilbudslisten, og som kun ses, når man læser på tværs. Rapporten er et beslutningsgrundlag, ikke juridisk rådgivning.
Skal du kun have én arbejdsbeskrivelse eller WMS gennemgået, så se Er beskrivelsen god nok?
Vil du prøve det på et udbud, I skal byde på?
Skriv til mig, så får du en adgangskode til betaen.